为卖房和客户结婚 中介小伙钻空子靠户口躺着赚钱(图)

　　 西装笔挺、皮鞋雪亮，单从外貌上看就是个出入写字楼的白领，其实这就是中介的业务员小王，你更想不到的是这个中介小伙为卖房居然和客户结婚4次，甚至还包括70岁老太太。近日一则为卖房和客户结婚的新闻引发关注。消费市场存在着各种各样的潜规则，而不同的消费领域，有的潜规则已经升级为黑幕。近日有央视财经记者卧底房产交易中介，关于房产交易的幕后，更是令人触目惊心。

　　 为卖房和客户结婚

　　 上海的限购政策，外地人在上海买房，必须连续缴纳5年的社保或者个税，如果是和上海户籍居民结婚，而且双方名下在上海都没有房产，那么可以以家庭为单位购买两套房。这里上海户籍，成为攻克二房的最大漏洞，一些上海户籍的中介，为了帮客户买房，用自己的婚姻作为筹码，与客户结婚。房子交易过户后，然后在离婚，中介净身出户。

　　 不过也有网友开始担心了：“如果中介不靠谱，离婚要分婚后共同财产，分掉自己一半房那该怎么办!”

　　 然而中介公司推荐了一位靠谱的小伙，是中介公司的员工小王，今年30多岁，户籍在上海松江区。他为了给客户买房已经结了4次婚了，其中岁数最大的客户已经70多岁。频繁的结婚离婚，小王和民政局、房地产交易中心都混成了熟脸。

　　 对于担心婚后小王不肯离婚，或者打起了离婚官司，会不会分掉客户的半套房呢？对此小王称在结婚前都要签订合同，合同中写的很清楚自己只占很少的房产份额。离婚后两人一拍两散，小王净身出户，房子产权全归女方所有。而结婚离婚之间，小王能得到6万到8万的报酬。

　　 小王纯属躺赚，啥都不用做，靠着上海户口就能赚普通上班族一年的工资。

　　 婚姻是一件神圣的事情，然而在房产面前也低下了高贵的头颅，成为中介机构钻法律空子的牟利工具。通过假结婚过户买房子、买车或者移民的做法，其实都存在着很多的风险。

　　 之前为了买房牵着手笑着离婚的夫妻们，而在北京却笑不出来了。北京317新政严打假离婚买二房的夫妻们，面对新政策，他们和中介一起想办法如何能钻空子。

　　 要知道，在法律面前假结婚、假离婚都不收法律保护。一旦领了结婚证，在法律上你们就是夫妻，达到目的后对方又不愿意离婚，可能又要陷入长久是诉讼中。法院在审理离婚案件时，婚内的财产在原则上要进行分割，但是如果没有证据，法院就可能会支持分割的诉求。

　　 而假离婚就可能更惨了，结婚后人去楼空的新闻，大家也不是没见过。说不定伴侣在和你商量假离婚买房时，另一方面悄悄出轨，暗度陈仓。

　　 “限购令”催生“假离婚”，政策漏洞不可忽视

　　 为购房而搞假离婚，这不是拿神圣的婚姻当儿戏吗？见利忘义，似乎应为人所不齿。甚至有人认为应以“不当获利”来起诉他们。然而，如果有一对夫妻为购房而假离婚，或许应该受到社会的道德谴责。但有这么多人为了购房“扎堆离婚”，以至于形成“离婚潮”，把民政局都“挤爆”，那就要反思我们政策本身的漏洞和问题了。

　　 政府出台住房限购令，本意是为了遏制投机、平抑房价，让更多有正当住房需求的群众能住有所居，安居乐业。但是近年来一些城市的持续限购，虽然在一定时期内能有效抑制城市房价水平，但是病源未除，只是暂时“镇痛”。因为缺少配套有力的保障房和廉租房供给，部分城市居民基本的住房需求无法满足，而收入增加的居民的住房投资意愿却日益旺盛。目前作为强硬行政手段的限购政策虽然看似立竿见影，但无法有效区别消费需求与投资需求，存在机制上的缺陷，难以长久维持。限购严了，成交量下降，库存增加，房价却没有大降。在去库存的巨大压力下，限购政策不可能不放松，一旦限购政策退出，极易造成房地产市场“报复性反弹”。

　　 这样循环往复的时紧时松，招数用老，恨不得就连买菜的老太太，都已经明白了这里的“奥妙”。结果必然是越限购，越刺激了房价必然上涨的心理预期；越限购，住房投资回报率越高；越限购，越抑制了二手房供给。有了两套房以上的，因限购更不愿、不敢出手，没有两套房的，面对限购更要想方设法再购一套。因此，就难免出现父母带着子女来离婚，或子女带着父母来离婚，有说有笑，将传统道德观价值观弃之如敝屣的怪象了。最终，高企不下的房价，不仅增加了实体经济的成本，扭曲了社会投资方向，削弱城市竞争力，干扰了百姓的安居乐业，还有可能造成社会道德沦丧，人心不古、世风日下的后果。

　　 遏制过高房价，满足居住需求，或许没有一针见效的“灵丹妙药”，但大方向肯定应是一个系统工程。比如尽快建立全国统一的房地产产权登记信息系统，减少投机购房者或炒房团的可乘之机。同时在限购基础上，借鉴一些先进国家和地区的已有经验，加快对多套房开征累进房产税、遗产税以及房屋空置税的步伐，从严征收转让所得税等，提高囤房成本，让炒房者无暴利可图，使巨量二手房流入市场，真正使房屋回归其供人居住的本来功能。

　　 如果说这些治本措施很难一步到位，那么至少在眼下制定的限购政策上，要注意政策的系统性、关联性，尽量避免可能出现的漏洞。如果不能有效甄别和防止人们为了购房假离婚，就应考虑如何公平公正地对待成年单身者与成家者，一视同仁。政府的政策不能逼迫人们不得不冲破道德底线去谋取自身利益，更不能让老实本分的人吃亏，还要尽可能保持政策的稳定性。这样房市调控的力度或许会减弱一些，“药效”会慢一些，但不会产生意料之中的“副作用”。否则，好的初衷却带来错误的价值导向，房价没有降下来，社会道德水平却直线下降，得不偿失。