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杭州首例危旧房拆复建完工 60多岁老农大“副教授楼”焕彩新生

2018-02-07 11:03 编辑:佩佩 来源:钱江晚报

  建筑占地面积和高度不变,但房屋格局升级了

  60多岁的老农大“副教授楼”焕彩新生

  

凯旋路258号2幢重建后

 

  凯旋路258号2幢重建后

  

凯旋路258号2幢重建后

 

  凯旋路258号2幢重建后

  

凯旋路258号2幢拆除现场

 

  凯旋路258号2幢拆除现场

  时隔5个多月,46岁的王培军再次来到杭州江干华家池社区凯旋路258号2幢。看着眼前这簇簇新的淡黄色外墙的三层小楼,她特别激动,“太好了太好了!过完年就能开始装修了。”

  凯旋路258号2幢,这幢建于1957年的三层房子是老底子浙江农业大学的教职工楼,它还有个别称“副教授楼”——顾名思义,当年房子造好后,住进来的都是副教授级别的教职工。

  因为过于老旧,2014年12月,这幢楼房经鉴定为D级危房。

  作为危旧房拆复建项目,2017年5月,房子被拆除。同年9月,它开始启动重建(钱江晚报2017年9月14日曾报道)。历经5个多月的时间,近日,改建工程正式完工。这也成为了杭州首个完工的危旧房“拆复建”项目。

  D级危房

  火车一开过,楼板和家具都要跟着抖一抖

  昨天,钱报记者和王培军一起,回家看看,“这房子原先比我还老啊!你看现在,它变成新生宝宝了!”

  王培军的家还在5单元301。推开门,走进去,早上暖暖的阳光已经洒进了房里。虽然还是毛坯房,可王培军已经难掩兴奋。

  “原先,这房子是砖木结构的。下雨天,屋顶漏水地上摆满脸盆来接是常态。因为上下楼就隔了层木地板,楼上跳一跳、甚至边上铁路火车一开过,感觉整个楼板和家具都要跟着抖一抖,有种坐船漂在海上的错觉。”王培军说,2014年12月这幢楼房经鉴定为D级危房。

  推倒之前,凯旋路258号2幢这个砖木结构的房子共有3层,30套房。房屋面积最大的80平方米不到,最小的也有60平方米的样子。在上世纪五六十年代,这已经属于豪宅的配置了。推倒之前,这里还住着13户居民,2户属于社区配套用房,其余15户产权单位为浙江大学,“后来,房子拆的时候,我们都在现场。师傅们说,好多木头里面都空了,很容易脆裂,所以说真的是很危险了。”王培军告诉记者。

  王培军说,考虑到生活不便利,上世纪80年代的时候,整幢楼都拼接了厨房和卫生间,不过从家里走到对面的厨房卫生间还要下三个台阶。台阶边上就是一个天井,下雨天,台阶都是湿的,经常有人打滑摔跤。

  “你看现在,多敞亮啊!虽然面积没变,但两室一厅一厨一卫,清清爽爽。”王培军说,她是凯旋路258号2幢的老居民之一,自己就是在这幢房子里出生的。后来,王培军陪着老母亲,也一直住在这里,“我女儿也是在这里出生的,周边都是老农大的教职工宿舍,绿化好,住着舒服,很有感情了。装修好,我就搬回来住。”王培军说,老房子能拆掉重建,真的太好了。

  拆复建

  重建费用产权人承担八成

  凯旋路258号2幢原先有3层,5个单元共30户,记者在现场看到,拆复建后,仍然是3层5个单元30户,完全按照“不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积,不改变原房屋用途,不突破原建筑占地面积和原建筑高度”的原则(简称“三不”原则)来建设。

  “原先房子是砖木结构的,上世纪80年代的时候拼接了厨房和卫生间,造成客厅非常阴暗,考虑到客厅采光和主卧采光通风的功能,我们对房屋格局进行了升级,同时对原先地下管网也进行了重新布局。”凯旋街道城管科副科长崔婧表示。

  钱报记者了解到,已经完工的凯旋路258号2幢将于3月份左右正式交付,重建费用每平方米3000元左右。而拆除重建的费用,大致按照市区两级、街道、产权人1∶1∶8的比例承担。也就是说,现产权人需要承担拆除重建费用的80%(按每户的建筑面积比例共同分摊),“这个重建费用比例分摊是按照《江干区危旧住宅房屋治理改造项目资金使用管理暂行办法》来执行的,不过,这个只适用于2014年年底前危房排查纳入省系统内的危房。”江干区住建局相关工作人员表示。