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招商证券彭戴:首单CMBS开启房企创新新时代

2017-12-19 22:10 编辑:侠名 来源:加油中国

   2017年12月19日,由中国房地产业协会金融专业委员会、商业和旅游地产专业委员、中国REITs联盟,新浪乐居联合举办的“2017 房地产租赁市场与资产证券化论坛暨第一届中国租赁性住房发展峰会”在京召开。

    大会秉承“房住不炒,租售并举”原则,为更好地发挥资本市场作用,解决住房租赁市场发展伴随的痛点问题,为住房租赁市场快速发展添砖加瓦,实现住房租赁市场在新时代的健康持续发展。本次大会邀请房地产行业政府领导、开发商代表、金融机构大咖一道交流思想、共叙发展,共同迎接新时代、应对新挑战、面向新目标。

    “很多公司像万科都在进行转型,持有资产是一个非常痛苦的过程,但是它有一定的收益率,且需要投入时间和精力去培养。”招商证券创新融资部、企业资产证券化负责人彭戴如是说。

招商证券创新融资部、企业资产证券化负责人彭戴

招商证券创新融资部、企业资产证券化负责人彭戴

    现在的房地产主要有几个趋势,一是投 资区域向一二线城市转移,二是住宅地产向商业地产转型,三是散售模式向自持模式转型。转型过程中,金融产品、尤其是依托资产的金融产品,为资产的持有带来更多的方式,给企业自有资产减轻压力。

    随着房地产金融化时代的到来,房企的融资手段也随之变多。从前期的拿地到后期的现金流直接融资,方式非常多。证券化对房地产来讲,只是融资一小部分,**就是对企业资产存量化托管。在经营贷或者购房贷等银行资金还没有到位的时候,企业可以通过证券化先把资产盘活。而至于成熟资产,不管是做CMBS和物业证券化,都是对资产盘活的过程。

    对于房地产企业来讲,增量融资其实是提高资产规模的路径。比如发融资贷,就是直接提供增量融资的方式。在出现限制的情况下,只能搞存量资产,用存量融资的钱再去进行开发。很多人把类REITs当成一种融资的方式,但不得不承认这其实更是一种产业模式的创新。