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对话:存量时代下地产资产证券化的新机遇

2017-12-19 22:10 编辑:admin 来源:加油中国

  (乐居 李虹霏 发自北京)2017年12月19日,由中国房地产业协会金融专业委员会、商业和旅游地产专业委员、中国REITs联盟,新浪乐居联合举办的“2017 房地产租赁市场与资产证券化论坛暨第一届中国租赁性住房发展峰会”在京召开。

    大会秉承“房住不炒,租售并举”原则,为更好地发挥资本市场作用,解决住房租赁市场发展伴随的痛点问题,为住房租赁市场快速发展添砖加瓦,实现住房租赁市场在新时代的健康持续发展。本次大会邀请房地产行业政府领导、开发商代表、金融机构大咖一道交流思想、共叙发展,共同迎接新时代、应对新挑战、面向新目标。

    下午时段,论坛举行了以《存量时代下地产资产证券化的新机遇》为主题的高峰对话,对话由地产杂志总编张文豪主持,对话嘉宾分别是盈石中国总裁何诚、金茂资本总经理周立烨、华泰证券资产管理不动产金融负责人朱刚、睿信投 资董事总经理吉晓强和商房云数据科技有限公司董事张力阳。

    周立烨向大家分享了金茂在资产证券化方面的实践。她介绍到,金茂在资产证券化方面从规模上讲有大概100亿以上的规模,目前还在不断进行这方面的尝试。她认为,开发商进行资产证券化的前提在于运营能力本身的提升,因此,开发商应该把公司形成很好的资本结构。

    何诚认为,REITs最应该拯救的是商业地产的拥有者。专注商业地产领域,与资本相结合,能帮助中国更多的商业地产拥有者真正获得流动性,实现持续发展。由于获取成本低,他猜测,二线城市商业地产未来的REITs规模会更大。此外,他还特别强调了合作的重要性。

    在朱刚看来,在达到成功发行资产证券化产品REITs标准的过程中,市场的价值标准和监管的标准不可或缺。监管主要是针对不动产证券化一些业务相关的发行,对城市的区位和资产的定位以及主体的选择,这方面未来会逐渐完善。

    吉晓强表示,二线城市比一线城市资产证券化的收益率可能会更高。从业态上来讲,写字楼净租金回报比较高。商业购物中心由于受到电 商的冲击,目前整体处于下滑状态,需要在运营上做出特色。其他的综合体或者酒店等业态,也很有**。

    张力阳在对话中强调,权威的基础数据对于很多非专业投 资人进行房地产资产证券化投 资非常重要,而且数据基础能够让各个投 资机构有一个互相评价的基础,同时各方也应共同维护数据的真实性,为REITs的快速发展奠定扎实基础。

    周立烨还对如何解决扩大经营规模与购入资产无法符合标准之间的矛盾提出了自己的见解。她认为,要解决这个问题,首先开发商要提升自身的运营能力,其次,还要在此基础上创新金融产品,最后,就是要选好风口,结合自身禀赋以及市场投 资人的情绪,形成一定的市场共识。